Таиланд давно был популярен у россиян, но война, репрессии в России и ее изоляция от внешнего мира заставляют все больше людей искать себе новое место для жизни. До войны главными покупателями жилья на Пхукете, крупнейшем острове Таиланда, были китайцы. Но в прошлом году россияне купили там жилья на сумму, в четыре с лишним раза превышающую траты китайцев, пишет Nikkei Asia.
Главное изменение заключается в том, что представители ряда стран во главе с Россией «все чаще покупают не для инвестиций, а с целью релокации, семьи ищут место для лучшей жизни», говорится в недавнем отчете пхукетской консалтинговой компании C9 Hotelworks. Между тем еще в марте 2023 г. ее управляющий директор Билл Барнетт говорил о россиянах: «Речь не только о людях, прячущихся от войны, это также деловые люди, включая девелоперов, которым нужно пустить деньги в работу. [Западные] санкции оказались такими жесткими, что они не хотят вкладывать свои деньги в России, как обычно».
По данным C9 Hotelworks, в первом полугодии 2023 г. россияне купили на Пхукете 240 единиц недвижимости на 875 млн тайских бат ($25,1 млн). Китайцы оказались на 4-м месте с немногим более 200 млн бат. В топ-5 также вошли французы, американцы и британцы, но никто из них не потратил более 250 млн бат. Приобретаются в основном квартиры в жилых комплексах (кондоминиумах), изредка — отдельно стоящие виллы.
Между тем за весь 2021 г. россияне купили на Пхукете всего 54 квартиры в кондоминиумах на 251 млн бат, заняв 2-е место после китайцев (66 квартир на 315 млн бат), по данным Информационного центра недвижимости. Но уже в I квартале 2022 г. россияне потратили 245 млн бат на 74 объекта.
Ранее доля россиян в покупках жилой недвижимости на острове составляла 10–15%, но уже в 2022 г. она подскочила до 40–60%, говорила Натта Кахапана, управляющих директор Knight Frank Thailand. Свою роль в общем раскладе сыграла и политика нулевой терпимости к ковиду в Китае в 2022 г., когда власти страны закрывали на карантин многомиллионные города, ограничивая движение граждан. Но даже после снятия китайских ограничений в 2023 г. россияне остались самыми активными покупателями на Пхукете, сохранив свою долю рынка.
В декабре в присутствии губернатора Пхукета открылась первая очередь крупнейшего жилого комплекса на острове «Сады Эдема» (Gardens of Eden), в котором по окончании строительства будет более 560 квартир. Строительство финансирует дубайский фонд прямых инвестиций DPD Invest, работающий преимущественно с российскими и ближневосточными клиентами. Генеральный директор «Садов Эдема» — девелопер из Сочи Александр Чувалов, где его компания ООО «Фишт» занималась строительством жилой и нежилой недвижимости.
Теперь семья Чувалова живет в «Садах Эдема». По его оценке, за последние год-полтора на Пхукете поселилось около 27 000 россиян. Чувалов сказал Nikkei Asia:
Они приехали сюда с деньгами и нашли место для жизни. Российская экономика [теперь] закрыта.
