Российский Минфин предложил установить фиксированную ставку по ипотеке для молодых чиновников на уровне 12%, говорится в проекте поправок постановления правительства, на который обратил внимание Frank Media.
Согласно проекту постановления, разницу между льготной ставкой и ключевой будет компенсировать бюджет.
Новые условия программы распространяются на правоотношения, возникшие с 15 июля 2024 года — начала льготной ипотеки. Это обеспечит «равные условия для гражданских служащих», отмечается в пояснительной записке.
По действующим условиям государство компенсирует чиновникам четверть от ключевой ставки, то есть при ставке 21% выплачивается 5,25%. По новым правилам компенсация составит 9%.
Если ключевая ставка опустится ниже 12%, компенсация прекратится, а средства будут направлены на погашение основного долга. Это должно обеспечить стабильные условия, независимо от колебаний ставки.
Кроме того, если квота на льготные кредиты в 2024 году не будет полностью использована, остаток можно будет перенести на 2025-й. Минфин также предложил снять ограничения на распределение квот между госорганами.
В конце октября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что российское правительство не будет развивать ипотеку за счет господдержки из-за высокого роста цен в экономике. По его словам, инфляция в строительстве на текущий момент выше, чем в среднем по экономике, и составляет 15–20% (по данным Росстата, в сентябре годовая инфляция замедлилась до 8,63%). «Мы никакими мерами поддержки не сможем эту ипотеку удержать», — пояснил он. В связи с этим вице-премьер предложил подождать и посмотреть, как будет развиваться ситуация дальше.
Среди дополнительных мер по поддержке ипотеки, которые сейчас обсуждаются в правительстве, вице-премьер выделил меры, которые защитят застройщиков при продаже квартир в рассрочку. «Кроме того, ведутся дискуссии о применении ссудо-сберегательных касс, ЖСК, а также улучшении параметров льготных ипотечных программ», — отметил он.
В июле в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%, которая была запущена в 2020 году. При этом правительство продлило до 2030 года программу льготной семейной ипотеки под 6%. Однако, по данным «Дом.РФ», к 12 сентября российские банки выбрали общую квоту по ней в 5,9 трлн руб. на 91,8%. Правительству пришлось выделить из резервного фонда дополнительные 446,9 млрд руб. на субсидирование ставок по льготным ипотечным программам, в том числе семейной и дальневосточной.
На этом фоне Сбербанк с 22 октября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3 процентных пункта: минимальная ставка на новостройки выросла до 24,9%, а на вторичную недвижимость — до 24,6%. При этом минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке был повышен до 50,1%.
